1 997 € charges comprises
Draguignan
Descriptif: Bastide Provençale d'Exception
Une élégance intemporelle au cœur d'un écrin de verdure
✨ Un rêve provençal à portée de main
Imaginez-vous, au petit matin, savourant un café sur votre terrasse baignée de soleil, tandis que les parfums de lavande et de thym s'élèvent depuis votre jardin de 500 m². Cette bastide provençale, construite en 2007 avec une isolation exceptionnelle, vous offre un cadre de vie où le temps semble suspendu. Chaque détail a été pensé pour allier l'authenticité des matériaux traditionnels (tuiles canal, ouvertures en PVC de qualité supérieure) à l'efficacité moderne.
Avec ses 125,10 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, cette demeure respire la générosité et le bien-être. Le séjour de 32 m², baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées, devient le cœur battant de votre foyer. Ici, les repas en famille ou les réceptions entre amis se transforment en moments magiques, dans une ambiance chaleureuse et raffinée.
🡠Un intérieur où l'espace et le charme se rencontrent
Dès l'entrée, vous êtes saisi par l'excellence de l'état intérieur : sols en carrelage, murs aux tons chauds, et une distribution intelligente des pièces qui allie intimité et convivialité. Les 4 chambres (dont une suite parentale au rez-de-chaussée) vous promettent des nuits paisibles, bercées par le chant des cigales en été ou le silence apaisant de l'automne provençal. La cuisine très bien aménagée et partiellement équipée, indépendante et lumineuse, est un chef-d'œuvre de praticité où préparer des mets raffinés devient un plaisir quotidien.
Les deux salles d'eau (une salle de bains complète et une salle d'eau) ainsi que les deux WC indépendants (dont un au rez-de-chaussée) garantissent un confort optimal pour toute la famille et vos invités. Le balcon et la terrasse couverte d'une pergola bio-climatique vous invitent à prolonger vos journées en extérieur, quelle que soit la saison. Le jardin arboré, soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix où vous pourrez cultiver vos passions ou simplement vous détendre dans un transat avec un bon livre.
🌿 Un cadre de vie idyllique, entre nature et sérénité
Cette bastide est bien plus qu'une maison : c'est un écrin de vie où chaque saison révèle de nouveaux trésors. Au printemps, les cerisiers en fleurs égayent votre quotidien. En été, l'ombre des oliviers et des pins parasols offre une fraîcheur bienvenue. L'automne transforme le jardin en palette de couleurs chaudes, tandis que l'hiver, avec sa lumière dorée, invite à des soirées au coin du feu (à installer selon vos envies).
Avec ses 500 m² de terrain, vous disposez d'un espace généreux pour aménager un potager, une aire de jeux pour les enfants ou même un petit verger. La vue dégagée sur le jardin et la terrasse ajoute une dimension apaisante à ce cadre déjà enchanteur. Ici, la vie prend une autre dimension : celle du luxe discret, de la convivialité et de l'harmonie avec la nature.
🔧 Un investissement intelligent et sans souci
Construite en 2007 avec des matériaux de haute qualité, cette bastide bénéficie d'une isolation exceptionnelle qui garantit des factures énergétiques maîtrisées toute l'année. Le plain-pied semi (rez-de-chaussée + étage) permet une accessibilité optimale, tandis que les 2 places de stationnement extérieur offrent un confort supplémentaire. L'assainissement individuel est conforme et fonctionnel, vous libérant de toute contrainte administrative.
Non meublée, cette demeure vous laisse une liberté totale pour l'aménager selon vos goûts et vos besoins. Que vous soyez amateur de style provençal, contemporain ou éclectique, ses volumes généreux et sa structure épurée s'adapteront à toutes vos envies. Un projet de rénovation ou d'extension ? Les possibilités sont infinies pour personnaliser ce cadre de vie à votre image.
Contactez sans tarder Sébastien Immobilier, votre expert, pour visiter cette perle rare. Une bastide provençale de ce standing, dans un état impeccable, ne reste jamais longtemps sur le marché. Offrez-vous le luxe de vivre dans un cadre d'exception, où chaque jour est une invitation au bonheur.
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📠Un emplacement stratégique, proche de tout
À seulement quelques minutes des commodités essentielles, cette bastide bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous trouverez à proximité immédiate des commerces de première nécessité, des écoles et des centres médicaux, le tout dans un rayon de moins de 5 minutes en voiture. Les transports en commun sont également accessibles à moins de 10 minutes, vous reliant facilement aux villes voisines et aux grands axes routiers. Pour les amateurs de gastronomie et de marchés locaux, les marchés provençaux et les restaurants réputés sont à portée de main, offrant une expérience culinaire authentique. Enfin, pour les balades et les activités de plein air, les parcs naturels et les sentiers de randonnée sont à moins de 15 minutes, invitant à l'exploration et à la détente.
Je veux vivre ce rêve provençal !
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Honoraires de 1 641,31 € TTC à la charge du locataire comprenant 379,05 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1927.00 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 927 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Date de réalisation du DPE : 28/05/2024
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